3040 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 115 m² · constr. 1985 · terrain 1 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 341 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887042125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
64008887042125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 447 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 482 016 $ Poids 84 % |
| 2 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 482 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −4 073 $ | 379 687 $ Poids 69 % |
| 3 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 939 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 419 456 $ Poids 66 % |
| 4 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 879 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 311 $ Poids 66 % |
| 5 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 895 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 209 745 $ Poids 63 % |
| 6 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 805 $ Poids 63 % |
| 7 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 593 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 482 981 $ Poids 63 % |
| 8 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 939 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 174 943 $ Poids 62 % |
| 9 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 926 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 306 605 $ Poids 58 % |
| 10 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 999 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 511 417 $ Poids 58 % |
| 11 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 777 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 494 738 $ Poids 57 % |
| 12 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 536 251 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.