3061 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 135,3 m² · constr. 1985 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 327 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887042766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
64008887042766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 471 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 454 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 427 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −4 073 $ | 411 484 $ Poids 90 % |
| 3 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 757 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 253 004 $ Poids 68 % |
| 4 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 509 699 $ Poids 58 % |
| 5 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 427 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 646 859 $ Poids 55 % |
| 6 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 923 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 955 $ Poids 54 % |
| 7 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 486 905 $ Poids 54 % |
| 8 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 908 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 227 849 $ Poids 52 % |
| 9 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 768 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 496 $ Poids 50 % |
| 10 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 395 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 520 484 $ Poids 50 % |
| 11 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 393 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −49 362 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 547 001 $ Poids 49 % |
| 12 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 465 674 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.