3081 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 125,5 m² · constr. 1987 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 411 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887042868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
64008887042868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 432 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 489 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 443 102 $ Poids 85 % |
| 3 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 401 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 506 063 $ Poids 68 % |
| 4 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 948 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 300 341 $ Poids 63 % |
| 5 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 582 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 63 699 $ Poids 62 % |
| 6 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 934 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 221 244 $ Poids 61 % |
| 7 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 453 981 $ Poids 51 % |
| 8 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 442 095 $ Poids 51 % |
| 9 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 773 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 519 334 $ Poids 49 % |
| 10 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 515 623 $ Poids 49 % |
| 11 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 425 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 414 255 $ Poids 48 % |
| 12 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 783 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 246 544 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.