3101 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 310 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887043054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
64008887043054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 407 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −13 973 $ | 168 138 $ Poids 84 % |
| 2 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 718 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 399 456 $ Poids 78 % |
| 3 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 352 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 548 024 $ Poids 76 % |
| 4 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 801 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 466 149 $ Poids 74 % |
| 5 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 831 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 246 225 $ Poids 73 % |
| 6 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 888 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 374 892 $ Poids 67 % |
| 7 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 530 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −6 413 $ | 121 654 $ Poids 67 % |
| 8 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 808 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −34 092 $ | 541 039 $ Poids 65 % |
| 9 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 998 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 343 141 $ Poids 63 % |
| 10 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 982 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 375 926 $ Poids 63 % |
| 11 | 2520, rue Francine, Terrebonne 2025-08-26 · 756 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 410 789 $ Poids 60 % |
| 12 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 376 989 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.