3121 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 86,4 m² · constr. 1987 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 376 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887043147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
64008887043147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 430 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 177 329 $ Poids 87 % |
| 2 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 374 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 575 649 $ Poids 79 % |
| 3 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 736 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 418 420 $ Poids 77 % |
| 4 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 825 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 490 587 $ Poids 72 % |
| 5 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 850 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 258 484 $ Poids 72 % |
| 6 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 896 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +25 767 $ | 393 132 $ Poids 68 % |
| 7 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 627 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 542 914 $ Poids 68 % |
| 8 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 555 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 127 525 $ Poids 65 % |
| 9 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 834 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 567 365 $ Poids 63 % |
| 10 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 394 829 $ Poids 63 % |
| 11 | 2765, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-06-16 · 438 m · Vendu 515 000 $ (5 653 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 526 217 $ Poids 61 % |
| 12 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 708 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.