3080 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 107 m² · constr. 1987 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 415 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887043310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
64008887043310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 457 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 471 006 $ Poids 86 % |
| 2 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 482 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 382 964 $ Poids 82 % |
| 3 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 647 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 469 063 $ Poids 76 % |
| 4 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 943 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 482 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 367 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 198 393 $ Poids 65 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 971 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 298 595 $ Poids 65 % |
| 7 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 981 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 409 184 $ Poids 63 % |
| 8 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 913 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 548 462 $ Poids 62 % |
| 9 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 814 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 259 297 $ Poids 62 % |
| 10 | 2751, rue Sébastien, Terrebonne 2025-06-20 · 472 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 552 335 $ Poids 61 % |
| 11 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 499 084 $ Poids 59 % |
| 12 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 311 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +48 869 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 638 964 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.