3100 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 91,4 m² · constr. 1980 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887043413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
64008887043413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 391 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −13 041 $ | 175 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 334 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 571 416 $ Poids 84 % |
| 3 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 746 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 416 193 $ Poids 72 % |
| 4 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 485 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 344 608 $ Poids 72 % |
| 5 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 673 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 416 907 $ Poids 72 % |
| 6 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 852 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +12 884 $ | 390 588 $ Poids 71 % |
| 7 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 790 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 488 123 $ Poids 67 % |
| 8 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 534 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 346 491 $ Poids 66 % |
| 9 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 857 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 257 140 $ Poids 66 % |
| 10 | 2765, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-06-16 · 404 m · Vendu 515 000 $ (5 653 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 522 325 $ Poids 65 % |
| 11 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 958 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 269 $ Poids 65 % |
| 12 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 922 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 492 685 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.