3120 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 140 m² · constr. 1989 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 368 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887043505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
64008887043505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 492 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 470 830 $ Poids 86 % |
| 2 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 501 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +4 073 $ | 426 991 $ Poids 82 % |
| 3 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 836 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 262 922 $ Poids 69 % |
| 4 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 459 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 567 671 $ Poids 60 % |
| 5 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −46 792 $ | 530 975 $ Poids 56 % |
| 6 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 510 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 669 176 $ Poids 55 % |
| 7 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 504 204 $ Poids 53 % |
| 8 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 841 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 959 $ Poids 49 % |
| 9 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 982 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 320 029 $ Poids 45 % |
| 10 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 997 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 236 310 $ Poids 43 % |
| 11 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 554 225 $ Poids 42 % |
| 12 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 607 806 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.