3140-3142 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 151,1 m² · constr. 1979 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 421 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887043598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
64008887043598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 485 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 558 242 $ Poids 81 % |
| 2 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 514 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 467 322 $ Poids 70 % |
| 3 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 862 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 259 604 $ Poids 69 % |
| 4 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 509 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 424 015 $ Poids 65 % |
| 5 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 541 899 $ Poids 53 % |
| 6 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 498 388 $ Poids 53 % |
| 7 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 536 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 662 568 $ Poids 51 % |
| 8 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 637 451 $ Poids 48 % |
| 9 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 847 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 670 $ Poids 46 % |
| 10 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 980 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 537 835 $ Poids 41 % |
| 11 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 197 $ Poids 38 % |
| 12 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 667 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.