3101 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 76,4 m² · constr. 1986 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887043951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
64008887043951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 526 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 440 259 $ Poids 71 % |
| 2 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 683 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 510 357 $ Poids 68 % |
| 3 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 777 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 458 990 $ Poids 66 % |
| 4 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 511 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 119 842 $ Poids 63 % |
| 5 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 790 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 394 376 $ Poids 58 % |
| 6 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 992 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 371 435 $ Poids 58 % |
| 7 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 898 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 242 796 $ Poids 57 % |
| 8 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 812 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 533 298 $ Poids 57 % |
| 9 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 337 975 $ Poids 55 % |
| 10 | 2573, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-24 · 597 m · Vendu 470 000 $ (5 875 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 493 739 $ Poids 52 % |
| 11 | 2340, rue des Canaris, Terrebonne 2025-07-31 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 129 $ Poids 52 % |
| 12 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +2 208 $ | 79 253 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.