3161 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 166,7 m² · constr. 1988 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 394 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887044331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
64008887044331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 509 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 614 038 $ Poids 86 % |
| 2 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 891 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 286 641 $ Poids 54 % |
| 3 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 598 674 $ Poids 46 % |
| 4 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 078 $ Poids 46 % |
| 5 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 645 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 374 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 618 976 $ Poids 45 % |
| 6 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 545 545 $ Poids 40 % |
| 7 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge −49 716 $ | 582 465 $ Poids 39 % |
| 8 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 848 738 $ Poids 39 % |
| 9 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 568 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +53 811 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 723 596 $ Poids 37 % |
| 10 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 586 283 $ Poids 34 % |
| 11 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 891 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +56 099 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 398 $ Poids 33 % |
| 12 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 661 624 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.