3181 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 401 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887044424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
64008887044424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 563 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −20 363 $ | 378 904 $ Poids 84 % |
| 2 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 539 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 420 682 $ Poids 82 % |
| 3 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 539 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 484 176 $ Poids 66 % |
| 4 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 683 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −854 $ | 60 693 $ Poids 59 % |
| 5 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 285 642 $ Poids 58 % |
| 6 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 214 304 $ Poids 54 % |
| 7 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 421 228 $ Poids 50 % |
| 8 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 412 $ Poids 49 % |
| 9 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 546 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 140 $ Poids 47 % |
| 10 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 175 637 $ Poids 46 % |
| 11 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 452 211 $ Poids 44 % |
| 12 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 933 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 496 427 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.