3221-3223 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 172,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 639 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887044557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
64008887044557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 571 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 618 031 $ Poids 80 % |
| 2 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 700 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 284 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 621 366 $ Poids 54 % |
| 3 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 953 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 288 966 $ Poids 45 % |
| 4 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 233 $ Poids 44 % |
| 5 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 700 451 $ Poids 42 % |
| 6 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 852 955 $ Poids 39 % |
| 7 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 221 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 221 $ Poids 34 % |
| 8 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 549 591 $ Poids 34 % |
| 9 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 286 $ · Ajust. âge −55 565 $ | 587 621 $ Poids 32 % |
| 10 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 628 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +65 434 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 729 119 $ Poids 31 % |
| 11 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 590 265 $ Poids 30 % |
| 12 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 910 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +68 120 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 419 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.