3240 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 95,7 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 328 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887045072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
64008887045072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 585 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 188 701 $ Poids 82 % |
| 2 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 627 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 367 271 $ Poids 76 % |
| 3 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 530 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 609 833 $ Poids 75 % |
| 4 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 461 771 $ Poids 72 % |
| 5 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 849 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 447 511 $ Poids 70 % |
| 6 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 628 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 367 517 $ Poids 64 % |
| 7 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 807 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 442 815 $ Poids 62 % |
| 8 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 756 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +2 562 $ | 56 376 $ Poids 60 % |
| 9 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 524 984 $ Poids 60 % |
| 10 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +29 448 $ | 416 045 $ Poids 58 % |
| 11 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 625 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 453 743 $ Poids 57 % |
| 12 | 2765, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-06-16 · 593 m · Vendu 515 000 $ (5 653 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 557 654 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.