3281 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 198,1 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 441 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887045855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
64008887045855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 777 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 691 935 $ Poids 76 % |
| 2 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 303 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 356 696 $ Poids 60 % |
| 3 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 656 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +66 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 059 $ Poids 47 % |
| 4 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 862 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 819 563 $ Poids 46 % |
| 5 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 725 391 $ Poids 37 % |
| 6 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 948 095 $ Poids 32 % |
| 7 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +49 372 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 673 144 $ Poids 30 % |
| 8 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +77 518 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 776 375 $ Poids 23 % |
| 9 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 806 147 $ Poids 21 % |
| 10 | 3161, rue Picard, Terrebonne 2024-06-12 · 147 m · Vendu 510 000 $ (3 059 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 668 070 $ Poids 19 % |
| 11 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 680 581 $ Poids 18 % |
| 12 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 710 234 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.