3301 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 427 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887045947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
64008887045947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 619 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 477 231 $ Poids 80 % |
| 2 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 718 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +2 847 $ | 59 654 $ Poids 79 % |
| 3 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 608 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 388 094 $ Poids 77 % |
| 4 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 758 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 396 933 $ Poids 74 % |
| 5 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 327 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 467 401 $ Poids 68 % |
| 6 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 776 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 586 339 $ Poids 66 % |
| 7 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 854 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 912 $ Poids 64 % |
| 8 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 924 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 475 948 $ Poids 62 % |
| 9 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 639 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −3 726 $ | 201 187 $ Poids 58 % |
| 10 | 3020, rue Delorme, Terrebonne 2025-04-29 · 472 m · Vendu 195 194 $ (1 833 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 962 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 615 $ Poids 58 % |
| 11 | 3260, rue Leclerc, Terrebonne 2025-05-08 · 518 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 522 670 $ Poids 58 % |
| 12 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 961 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 262 597 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.