3321 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 312 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887046155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
64008887046155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 365 838 $ Poids 79 % |
| 2 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 715 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 359 981 $ Poids 76 % |
| 3 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 733 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 541 916 $ Poids 74 % |
| 4 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 827 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −285 $ | 55 065 $ Poids 69 % |
| 5 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 724 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 443 984 $ Poids 68 % |
| 6 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 712 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −13 973 $ | 185 317 $ Poids 67 % |
| 7 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 975 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 437 979 $ Poids 64 % |
| 8 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 656 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 599 659 $ Poids 61 % |
| 9 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 558 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 454 565 $ Poids 58 % |
| 10 | 2751, rue Sébastien, Terrebonne 2025-06-20 · 713 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 518 788 $ Poids 56 % |
| 11 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 944 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 93 707 $ Poids 55 % |
| 12 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 730 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 361 560 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.