3361 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 111,2 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887046329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
64008887046329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 754 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 481 040 $ Poids 74 % |
| 2 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 845 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 60 196 $ Poids 71 % |
| 3 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 734 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 919 $ Poids 70 % |
| 4 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 459 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 470 813 $ Poids 70 % |
| 5 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 741 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 391 778 $ Poids 66 % |
| 6 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 419 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 106 890 $ Poids 64 % |
| 7 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 771 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 441 $ Poids 59 % |
| 8 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 958 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 326 531 $ Poids 58 % |
| 9 | 3240, rue Delorme, Terrebonne 2025-05-30 · 457 m · Vendu 395 000 $ (3 350 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 425 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 7119, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 734 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 606 681 $ Poids 57 % |
| 11 | 3260, rue Leclerc, Terrebonne 2025-05-08 · 625 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 527 132 $ Poids 53 % |
| 12 | 3020, rue Delorme, Terrebonne 2025-04-29 · 607 m · Vendu 195 194 $ (1 833 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 962 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 223 512 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.