3400 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 116,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 397 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887046729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
64008887046729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 486 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 550 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 432 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 104 131 $ Poids 75 % |
| 3 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 435 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 460 072 $ Poids 72 % |
| 4 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 733 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 470 902 $ Poids 71 % |
| 5 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 815 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −569 $ | 58 833 $ Poids 67 % |
| 6 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 285 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 583 011 $ Poids 65 % |
| 7 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 746 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −18 326 $ | 368 253 $ Poids 64 % |
| 8 | 3240, rue Delorme, Terrebonne 2025-05-30 · 427 m · Vendu 395 000 $ (3 350 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 414 631 $ Poids 62 % |
| 9 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 770 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 392 299 $ Poids 60 % |
| 10 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 751 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 409 734 $ Poids 58 % |
| 11 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 716 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 384 150 $ Poids 57 % |
| 12 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 921 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 319 757 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.