3381 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 89,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 360 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887047453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
64008887047453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 523 750 $ Poids 77 % |
| 2 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 441 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 530 994 $ Poids 75 % |
| 3 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 482 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 569 719 $ Poids 75 % |
| 4 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 791 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −10 247 $ | 176 772 $ Poids 75 % |
| 5 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 642 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 426 $ Poids 72 % |
| 6 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 734 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 573 977 $ Poids 69 % |
| 7 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 371 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 649 770 $ Poids 66 % |
| 8 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 992 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 89 302 $ Poids 64 % |
| 9 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 968 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 417 685 $ Poids 63 % |
| 10 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 799 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 519 895 $ Poids 62 % |
| 11 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 498 $ Poids 57 % |
| 12 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 583 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 369 484 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.