3421 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 74,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 263 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887047596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
64008887047596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 588 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 339 708 $ Poids 82 % |
| 2 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 519 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 526 432 $ Poids 80 % |
| 3 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 408 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 652 $ Poids 71 % |
| 4 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 746 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 514 761 $ Poids 70 % |
| 5 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 705 m · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 508 880 $ Poids 62 % |
| 6 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 965 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 433 276 $ Poids 56 % |
| 7 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 899 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 503 416 $ Poids 56 % |
| 8 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 479 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 494 531 $ Poids 54 % |
| 9 | 3421, rue Leclerc, Terrebonne 2025-06-02 · 684 m · Vendu 286 000 $ (3 438 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 293 921 $ Poids 45 % |
| 10 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 154 $ Poids 45 % |
| 11 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 956 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 118 193 $ Poids 44 % |
| 12 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 239 401 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.