3420 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 103,5 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 350 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887047853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
64008887047853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 303 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 573 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 738 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 378 754 $ Poids 75 % |
| 3 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 795 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 645 $ Poids 74 % |
| 4 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 831 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 58 157 $ Poids 72 % |
| 5 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 758 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 466 449 $ Poids 70 % |
| 6 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 832 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 445 $ Poids 68 % |
| 7 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 489 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 546 716 $ Poids 65 % |
| 8 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 790 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 195 746 $ Poids 60 % |
| 9 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 926 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 316 596 $ Poids 58 % |
| 10 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 463 261 $ Poids 58 % |
| 11 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 457 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 456 913 $ Poids 58 % |
| 12 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 731 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 631 006 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.