3440 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 338 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887047955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
64008887047955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 558 193 $ Poids 92 % |
| 2 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 727 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 564 955 $ Poids 76 % |
| 3 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 755 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 368 531 $ Poids 74 % |
| 4 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 814 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 375 338 $ Poids 73 % |
| 5 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 792 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 426 136 $ Poids 71 % |
| 6 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 844 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +1 139 $ | 56 489 $ Poids 69 % |
| 7 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 854 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 555 291 $ Poids 68 % |
| 8 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 777 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 454 359 $ Poids 66 % |
| 9 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 816 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 189 974 $ Poids 62 % |
| 10 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 494 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 530 433 $ Poids 58 % |
| 11 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 449 454 $ Poids 58 % |
| 12 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 757 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 613 659 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.