3501 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 153,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 398 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887048019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
64008887048019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 463 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 501 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 656 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 476 056 $ Poids 61 % |
| 3 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 967 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 567 929 $ Poids 61 % |
| 4 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 158 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 303 623 $ Poids 61 % |
| 5 | 3040, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-06 · 615 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 348 909 $ Poids 53 % |
| 6 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 895 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 474 845 $ Poids 53 % |
| 7 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 356 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −53 159 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 562 911 $ Poids 50 % |
| 8 | 3141, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-05-29 · 483 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 641 $ Poids 46 % |
| 9 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 958 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge −12 218 $ | 431 220 $ Poids 46 % |
| 10 | 3180, rue Hinds, Terrebonne 2025-01-06 · 533 m · Vendu 560 000 $ (3 736 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 653 791 $ Poids 44 % |
| 11 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 604 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 163 $ Poids 44 % |
| 12 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 264 234 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.