3461 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 119 m² · constr. 1977 · terrain 1 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 359 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887048771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
64008887048771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 542 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 552 792 $ Poids 87 % |
| 2 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 728 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 520 817 $ Poids 76 % |
| 3 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 544 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 104 512 $ Poids 74 % |
| 4 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 536 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 958 $ Poids 68 % |
| 5 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 524 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 450 857 $ Poids 67 % |
| 6 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 849 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −20 363 $ | 369 662 $ Poids 63 % |
| 7 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 839 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 472 996 $ Poids 63 % |
| 8 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 821 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 641 $ Poids 62 % |
| 9 | 3240, rue Delorme, Terrebonne 2025-05-30 · 515 m · Vendu 395 000 $ (3 350 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 416 341 $ Poids 60 % |
| 10 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 901 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −854 $ | 59 130 $ Poids 60 % |
| 11 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 854 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 411 145 $ Poids 58 % |
| 12 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 379 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 586 219 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.