3481-3483 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 194,3 m² · constr. 2025 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 581 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887048864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
64008887048864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 431 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 719 $ Poids 87 % |
| 2 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 141 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 394 568 $ Poids 86 % |
| 3 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 204 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 758 179 $ Poids 83 % |
| 4 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 285 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 851 811 $ Poids 81 % |
| 5 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 730 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 818 972 $ Poids 75 % |
| 6 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 729 088 $ Poids 60 % |
| 7 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 565 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 682 $ Poids 55 % |
| 8 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 717 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 724 065 $ Poids 52 % |
| 9 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 575 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 669 $ Poids 43 % |
| 10 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 927 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +59 715 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 742 934 $ Poids 43 % |
| 11 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 865 890 $ Poids 39 % |
| 12 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 752 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 622 151 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.