3501 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 133,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 368 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887048976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
64008887048976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 411 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 298 $ Poids 80 % |
| 2 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 715 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 692 254 $ Poids 71 % |
| 3 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 601 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 111 397 $ Poids 70 % |
| 4 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 889 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 396 760 $ Poids 69 % |
| 5 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 560 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 594 111 $ Poids 69 % |
| 6 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 911 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 439 196 $ Poids 69 % |
| 7 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 582 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 442 385 $ Poids 68 % |
| 8 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 552 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 462 848 $ Poids 65 % |
| 9 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 754 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 558 661 $ Poids 63 % |
| 10 | 3141, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-05-29 · 518 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 306 $ Poids 60 % |
| 11 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 532 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 480 133 $ Poids 56 % |
| 12 | 3641, rue Robinson, Terrebonne 2025-05-30 · 611 m · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 498 040 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.