3521 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 186,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 540 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887049122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
64008887049122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 374 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 650 622 $ Poids 93 % |
| 2 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 188 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 336 658 $ Poids 92 % |
| 3 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 668 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 580 $ Poids 80 % |
| 4 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 380 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 751 964 $ Poids 74 % |
| 5 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 308 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −44 084 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 696 169 $ Poids 68 % |
| 6 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 815 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 694 147 $ Poids 53 % |
| 7 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 659 681 $ Poids 51 % |
| 8 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 481 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 908 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 582 508 $ Poids 51 % |
| 9 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 634 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 342 355 $ Poids 51 % |
| 10 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 997 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 657 373 $ Poids 47 % |
| 11 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 734 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 570 845 $ Poids 40 % |
| 12 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 531 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −50 837 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 645 211 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.