3541 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 118,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 385 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887049256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
64008887049256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue Brochu, Terrebonne 2026-05-26 · 468 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 3680, rue Tremblay, Terrebonne 2026-01-27 · 363 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 568 136 $ Poids 84 % |
| 3 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 651 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 670 725 $ Poids 81 % |
| 4 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 676 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 574 704 $ Poids 81 % |
| 5 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 702 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 541 132 $ Poids 77 % |
| 6 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 670 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 352 $ Poids 69 % |
| 7 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 196 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 726 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 592 360 $ Poids 66 % |
| 8 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 308 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 666 674 $ Poids 64 % |
| 9 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 643 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 466 572 $ Poids 63 % |
| 10 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 692 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 477 916 $ Poids 63 % |
| 11 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 913 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 461 542 $ Poids 59 % |
| 12 | 3280, rue du Lilas, Terrebonne 2025-09-18 · 738 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 562 239 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.