3520 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 81,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 275 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887049573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
64008887049573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 652 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 547 086 $ Poids 81 % |
| 2 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 221 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 555 920 $ Poids 76 % |
| 3 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 547 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 657 $ Poids 73 % |
| 4 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 685 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 353 818 $ Poids 73 % |
| 5 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 788 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 551 837 $ Poids 72 % |
| 6 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 620 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 512 075 $ Poids 67 % |
| 7 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 109 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 521 485 $ Poids 64 % |
| 8 | 3401, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-08-18 · 205 m · Vendu 445 000 $ (6 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 523 714 $ Poids 63 % |
| 9 | 6761, rue Lévesque, Terrebonne 2026-05-01 · 551 m · Vendu 500 000 $ (7 153 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 538 862 $ Poids 63 % |
| 10 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 822 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 418 648 $ Poids 57 % |
| 11 | 3541, rue Robinson, Terrebonne 2025-06-23 · 641 m · Vendu 285 000 $ (3 322 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 314 978 $ Poids 56 % |
| 12 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 522 101 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.