3540 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 302 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887049655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
64008887049655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 543 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 211 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 616 809 $ Poids 90 % |
| 3 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 507 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 557 053 $ Poids 87 % |
| 4 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 122 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 574 011 $ Poids 82 % |
| 5 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 418 303 $ Poids 78 % |
| 6 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 266 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 617 682 $ Poids 76 % |
| 7 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 750 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 563 780 $ Poids 76 % |
| 8 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 298 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 473 705 $ Poids 74 % |
| 9 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 843 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 292 978 $ Poids 72 % |
| 10 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 757 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 632 487 $ Poids 71 % |
| 11 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 890 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 374 736 $ Poids 67 % |
| 12 | 3341, rue St-Jean, Terrebonne 2025-06-20 · 307 m · Vendu 593 000 $ (6 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 587 584 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.