3580 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 300 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887049839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
64008887049839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 262 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 554 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 360 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 715 538 $ Poids 92 % |
| 3 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 544 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 567 924 $ Poids 84 % |
| 4 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 199 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 630 071 $ Poids 81 % |
| 5 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 257 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 628 590 $ Poids 80 % |
| 6 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 310 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 482 279 $ Poids 75 % |
| 7 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 678 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 426 294 $ Poids 75 % |
| 8 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 156 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 585 437 $ Poids 75 % |
| 9 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 785 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 146 $ Poids 73 % |
| 10 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 781 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 594 $ Poids 72 % |
| 11 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 838 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 299 234 $ Poids 70 % |
| 12 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 874 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 433 755 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.