2980 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 118,1 m² · constr. 1983 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 349 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887051785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
64008887051785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 251 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 483 740 $ Poids 85 % |
| 2 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 288 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 380 470 $ Poids 82 % |
| 3 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 822 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 210 375 $ Poids 69 % |
| 4 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 539 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 422 560 $ Poids 69 % |
| 5 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 293 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 394 898 $ Poids 66 % |
| 6 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 914 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 286 122 $ Poids 66 % |
| 7 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 762 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 439 $ Poids 65 % |
| 8 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 614 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 496 365 $ Poids 62 % |
| 9 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 421 010 $ Poids 58 % |
| 10 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 785 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 390 009 $ Poids 58 % |
| 11 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 582 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 485 563 $ Poids 57 % |
| 12 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 679 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.