3000 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 128,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 450 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887051887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
64008887051887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 289 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −10 181 $ | 394 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 553 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 436 741 $ Poids 85 % |
| 3 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 255 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 500 805 $ Poids 66 % |
| 4 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 849 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −20 282 $ | 218 315 $ Poids 63 % |
| 5 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 938 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 296 485 $ Poids 61 % |
| 6 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 458 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +569 $ | 62 990 $ Poids 60 % |
| 7 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 305 $ Poids 58 % |
| 8 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 730 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 242 206 $ Poids 56 % |
| 9 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 939 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 495 229 $ Poids 53 % |
| 10 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 635 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 513 665 $ Poids 50 % |
| 11 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 929 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 468 073 $ Poids 48 % |
| 12 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 402 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 622 427 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.