3081 Rue TREMBLAY · Terrebonne
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 93,7 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 376 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887052796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
64008887052796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 343 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −10 247 $ | 181 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 282 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 586 886 $ Poids 84 % |
| 3 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 330 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 353 628 $ Poids 83 % |
| 4 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 670 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 429 114 $ Poids 77 % |
| 5 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 700 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 400 866 $ Poids 77 % |
| 6 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 474 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 444 414 $ Poids 74 % |
| 7 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 670 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 240 238 $ Poids 69 % |
| 8 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 856 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 402 941 $ Poids 68 % |
| 9 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 931 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 969 $ Poids 67 % |
| 10 | 5340, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-01 · 730 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 449 950 $ Poids 65 % |
| 11 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 921 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 506 005 $ Poids 65 % |
| 12 | 2765, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-06-16 · 388 m · Vendu 515 000 $ (5 653 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 536 551 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.