3020 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 427 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887052990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
64008887052990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 288 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 374 695 $ Poids 92 % |
| 2 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 452 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 57 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 263 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 461 901 $ Poids 83 % |
| 4 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 638 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 457 709 $ Poids 82 % |
| 5 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 303 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 193 291 $ Poids 81 % |
| 6 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 620 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 253 894 $ Poids 76 % |
| 7 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 244 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 623 630 $ Poids 73 % |
| 8 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 870 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 706 $ Poids 71 % |
| 9 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 815 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 470 826 $ Poids 70 % |
| 10 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 879 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 399 656 $ Poids 68 % |
| 11 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 650 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 425 372 $ Poids 65 % |
| 12 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 536 093 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.