3121 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 391 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887053043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
64008887053043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 477 695 $ Poids 82 % |
| 2 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 581 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +285 $ | 59 766 $ Poids 77 % |
| 3 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 446 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −12 218 $ | 374 831 $ Poids 75 % |
| 4 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 527 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 416 654 $ Poids 66 % |
| 5 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 433 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 389 787 $ Poids 65 % |
| 6 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 997 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 282 157 $ Poids 61 % |
| 7 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 984 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 207 348 $ Poids 60 % |
| 8 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 415 271 $ Poids 58 % |
| 9 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 955 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 976 $ Poids 58 % |
| 10 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 700 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 478 660 $ Poids 55 % |
| 11 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 812 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 490 087 $ Poids 55 % |
| 12 | 3020, rue Delorme, Terrebonne 2025-04-29 · 259 m · Vendu 195 194 $ (1 833 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 962 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −8 784 $ | 222 087 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.