3161 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 335 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887053238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
64008887053238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 854 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 467 928 $ Poids 70 % |
| 2 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 733 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 519 690 $ Poids 69 % |
| 3 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 448 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −8 384 $ | 169 228 $ Poids 68 % |
| 4 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 458 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 416 746 $ Poids 67 % |
| 5 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 841 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 401 112 $ Poids 67 % |
| 6 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 588 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 122 028 $ Poids 65 % |
| 7 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 953 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 247 211 $ Poids 63 % |
| 8 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 388 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −33 194 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 551 300 $ Poids 62 % |
| 9 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 825 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +22 086 $ | 376 836 $ Poids 61 % |
| 10 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 890 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 542 939 $ Poids 60 % |
| 11 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 378 165 $ Poids 60 % |
| 12 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 344 409 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.