3240 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 111,4 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 357 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887054039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
64008887054039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 544 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 481 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 660 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 60 249 $ Poids 80 % |
| 3 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 263 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 471 174 $ Poids 75 % |
| 4 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 539 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 392 116 $ Poids 73 % |
| 5 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 290 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 106 970 $ Poids 67 % |
| 6 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 820 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 326 789 $ Poids 65 % |
| 7 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 849 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 481 538 $ Poids 59 % |
| 8 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 760 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 987 $ Poids 59 % |
| 9 | 3020, rue Delorme, Terrebonne 2025-04-29 · 394 m · Vendu 195 194 $ (1 833 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 962 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 223 695 $ Poids 58 % |
| 10 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 563 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge +2 036 $ | 380 157 $ Poids 56 % |
| 11 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 418 991 $ Poids 55 % |
| 12 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 496 190 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.