3201 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 431 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887054403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
64008887054403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 469 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 491 443 $ Poids 84 % |
| 2 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 593 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +2 847 $ | 61 640 $ Poids 80 % |
| 3 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 465 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 400 779 $ Poids 70 % |
| 4 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 488 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 389 085 $ Poids 67 % |
| 5 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 769 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 589 $ Poids 65 % |
| 6 | 3020, rue Delorme, Terrebonne 2025-04-29 · 318 m · Vendu 195 194 $ (1 833 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 962 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 488 $ Poids 57 % |
| 7 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 608 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 431 756 $ Poids 57 % |
| 8 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 509 074 $ Poids 56 % |
| 9 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 801 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 493 300 $ Poids 56 % |
| 10 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 428 466 $ Poids 55 % |
| 11 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 291 729 $ Poids 54 % |
| 12 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 214 637 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.