3221 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 98,6 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 354 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887054495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
64008887054495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 476 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 370 466 $ Poids 86 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 521 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 190 735 $ Poids 80 % |
| 3 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 598 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 56 860 $ Poids 74 % |
| 4 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 826 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 451 925 $ Poids 73 % |
| 5 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 460 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 615 946 $ Poids 73 % |
| 6 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 796 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 084 $ Poids 72 % |
| 7 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 483 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 457 163 $ Poids 71 % |
| 8 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 829 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 251 139 $ Poids 66 % |
| 9 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 514 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 466 568 $ Poids 65 % |
| 10 | 3201, Montée Major, Terrebonne 2025-07-14 · 581 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 241 $ Poids 62 % |
| 11 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 857 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 420 202 $ Poids 61 % |
| 12 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 689 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 370 738 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.