3241 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 141,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 484 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887054608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
64008887054608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 237 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 482 355 $ Poids 80 % |
| 2 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 517 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +10 181 $ | 435 919 $ Poids 79 % |
| 3 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 655 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 480 174 $ Poids 77 % |
| 4 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 327 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 121 139 $ Poids 67 % |
| 5 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 991 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 268 738 $ Poids 62 % |
| 6 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 622 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −37 345 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 579 983 $ Poids 59 % |
| 7 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 660 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 682 200 $ Poids 51 % |
| 8 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −38 018 $ | 543 417 $ Poids 50 % |
| 9 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 514 353 $ Poids 50 % |
| 10 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 838 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 966 $ Poids 49 % |
| 11 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 211 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 534 392 $ Poids 44 % |
| 12 | 3240, rue Delorme, Terrebonne 2025-05-30 · 230 m · Vendu 395 000 $ (3 350 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 484 159 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.