3260 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 129,5 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 358 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887055121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
64008887055121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 576 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 412 581 $ Poids 86 % |
| 2 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 312 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 215 $ Poids 83 % |
| 3 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 643 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 456 002 $ Poids 82 % |
| 4 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 298 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 459 448 $ Poids 71 % |
| 5 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 272 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 508 018 $ Poids 63 % |
| 6 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 559 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 519 868 $ Poids 57 % |
| 7 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 667 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +2 847 $ | 65 612 $ Poids 51 % |
| 8 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 309 200 $ Poids 49 % |
| 9 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 254 428 $ Poids 47 % |
| 10 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 228 014 $ Poids 46 % |
| 11 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 533 250 $ Poids 44 % |
| 12 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 683 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 649 625 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.