3300 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 87,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 345 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887055265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
64008887055265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 436 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 548 349 $ Poids 82 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 618 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −14 904 $ | 169 661 $ Poids 81 % |
| 3 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 378 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 512 078 $ Poids 79 % |
| 4 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 418 218 $ Poids 75 % |
| 5 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 558 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 552 600 $ Poids 74 % |
| 6 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 324 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 627 002 $ Poids 72 % |
| 7 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 922 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 402 870 $ Poids 67 % |
| 8 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 951 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 378 015 $ Poids 66 % |
| 9 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 470 713 $ Poids 61 % |
| 10 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 471 $ Poids 61 % |
| 11 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 85 666 $ Poids 60 % |
| 12 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 813 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 523 243 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.