3281 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 115,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 450 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887055844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
64008887055844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 334 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 548 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 486 355 $ Poids 80 % |
| 3 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 629 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 60 945 $ Poids 78 % |
| 4 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 247 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 475 768 $ Poids 76 % |
| 5 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 383 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 107 951 $ Poids 74 % |
| 6 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 99 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 602 129 $ Poids 71 % |
| 7 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 528 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 396 664 $ Poids 67 % |
| 8 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 559 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 916 $ Poids 66 % |
| 9 | 3240, rue Delorme, Terrebonne 2025-05-30 · 242 m · Vendu 395 000 $ (3 350 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 429 558 $ Poids 65 % |
| 10 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 758 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 330 163 $ Poids 65 % |
| 11 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 841 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 248 $ Poids 59 % |
| 12 | 3260, rue Leclerc, Terrebonne 2025-05-08 · 422 m · Vendu 460 000 $ (4 315 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 533 246 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.