3381 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 98,5 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 400 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887056379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
64008887056379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 241 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 573 863 $ Poids 95 % |
| 2 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 678 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 378 847 $ Poids 77 % |
| 3 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 830 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 386 877 $ Poids 71 % |
| 4 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 755 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −932 $ | 195 290 $ Poids 70 % |
| 5 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 859 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 571 186 $ Poids 69 % |
| 6 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 767 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +3 701 $ | 58 257 $ Poids 67 % |
| 7 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 695 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 629 639 $ Poids 65 % |
| 8 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 701 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 349 $ Poids 63 % |
| 9 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 168 $ Poids 61 % |
| 10 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 662 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 476 830 $ Poids 60 % |
| 11 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 883 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +6 319 $ | 77 732 $ Poids 59 % |
| 12 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 469 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 580 711 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.