3380 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 89,5 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 327 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887056553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
64008887056553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 182 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 526 375 $ Poids 80 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 698 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 177 704 $ Poids 79 % |
| 3 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 533 419 $ Poids 75 % |
| 4 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 499 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 394 $ Poids 74 % |
| 5 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 638 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 576 777 $ Poids 73 % |
| 6 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 436 526 $ Poids 73 % |
| 7 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 385 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 652 620 $ Poids 66 % |
| 8 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 861 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 71 785 $ Poids 64 % |
| 9 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 996 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 394 021 $ Poids 64 % |
| 10 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 989 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 419 585 $ Poids 62 % |
| 11 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 618 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 348 234 $ Poids 62 % |
| 12 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 442 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 371 209 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.