3420 Rue ARSENAULT · Terrebonne
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 216,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 575 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887056686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
64008887056686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 58 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 706 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 138 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 766 518 $ Poids 74 % |
| 3 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 888 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 672 996 $ Poids 63 % |
| 4 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 441 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 348 590 $ Poids 50 % |
| 5 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 983 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 795 934 $ Poids 45 % |
| 6 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 606 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +69 699 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 711 780 $ Poids 36 % |
| 7 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 713 086 $ Poids 29 % |
| 8 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −48 858 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 822 685 $ Poids 25 % |
| 9 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +85 418 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 928 188 $ Poids 20 % |
| 10 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 632 $ Poids 18 % |
| 11 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 809 409 $ Poids 15 % |
| 12 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +82 664 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 811 628 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.