3401 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 365 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887057482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
64008887057482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 261 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 558 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 699 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 369 094 $ Poids 77 % |
| 3 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 776 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 720 $ Poids 74 % |
| 4 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 849 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 376 033 $ Poids 70 % |
| 5 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 734 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 427 130 $ Poids 70 % |
| 6 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 784 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 190 008 $ Poids 68 % |
| 7 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 882 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 555 954 $ Poids 68 % |
| 8 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 782 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 56 628 $ Poids 67 % |
| 9 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 724 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 613 761 $ Poids 63 % |
| 10 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 724 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 455 467 $ Poids 63 % |
| 11 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 450 092 $ Poids 59 % |
| 12 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 876 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +4 423 $ | 75 940 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.