3421 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 372 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887057615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
64008887057615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 287 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 565 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 411 341 $ Poids 82 % |
| 3 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 722 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 287 335 $ Poids 77 % |
| 4 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 169 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 465 571 $ Poids 77 % |
| 5 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 724 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 361 372 $ Poids 76 % |
| 6 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 553 379 $ Poids 73 % |
| 7 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 726 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 417 543 $ Poids 73 % |
| 8 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 874 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 367 414 $ Poids 70 % |
| 9 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 801 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +285 $ | 55 317 $ Poids 69 % |
| 10 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 910 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 543 994 $ Poids 66 % |
| 11 | 3341, rue St-Jean, Terrebonne 2025-06-20 · 322 m · Vendu 593 000 $ (6 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 594 343 $ Poids 65 % |
| 12 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 752 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 445 860 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.